何律师您好！本人向一个单位职工要了一套房指标。职工和单位的合同性
质是商品房，我个人和她的协议是集资楼。从2005年10月我们就签了协
议，这套房子是分期集资交款，从2005年到2006年分三次交齐首付，（直
到现在，此建房并没有交付使用，可能月底就可以交付使用，此房现在没
办好房产证、但已办好房产备案合同）从2005年到2007年3月12日为止她
并没有违约，到2007年3月12日时，她提出违约，请问我们签的协议是否
有效？如果合同有效是否可以要求继续履行协议。没效的话，我该怎么去
争取最大的赔偿？
