06年2月，别人1.8万（不含房租）转让给我一个店铺（旅馆），接手后我 和房东签了1年的合同，现在快期满了，我不想做了要转让，他爆涨房 租，虽然去年说过要涨房租，但现在的价格明显高出周边的平均价格，这 个价格我肯定是转不出去的（因为房租太高），还说我如果转不出去就收 回房子，这一年我装修了一下他的房子，光装修就投了2万多元，如果转 不出去照他说的就得卖东西搬走，合同上没写转让的事情，他这样做明显 就是黑我不想让我转，我把房子刚装修好他就赶我走，我要是续签或转让 就得按他说的新房租，他也知道我不会再续签了，我只想转，其实他的目 的就是收回房子 注：合同上没写关于要是转让该怎么办，只写了如果合同到期或房东要自 用收回房子，第一承租人考虑我，但他现在的房租太高了，而且很不讲 理，更不讲人情，请问我有没有转让的权利，如果有房租暴涨我该怎么保 护自己的利益，该怎么办，急

签合同时即应考虑风险：第一，双方未约定转租；第二，只签了一年 的租凭期。为何要投入与该租赁合同不符的装修呢？合同是双刃剑， 即已承诺，理当践约，只能依合同来履行——任何人不可通过否定自 己的行为而获得利益。